买房契税怎么算的

买房契税是买房过程中不可或缺的一部分，许多买家对其算法不太了解，甚至有些买家完全不知道如何计算。本文将详细介绍买房契税的计算方法，包括计算公式、计算步骤以及如何减免税费。

1. 买房契税的计算公式

买房契税的计算公式为：契税=房屋价格×税率，其中，房屋价格为合同签订时的房屋总价格，税率根据房屋价格的不同而有所不同，一般为3%～5%。

2. 买房契税的计算步骤

（1）确定房屋价格：买房契税的计算是以房屋总价格为基础，所以首先要确定房屋价格，一般是以买家与卖家签订的合同中约定的价格为准。

（2）确定税率：根据房屋价格的不同，税率也有所不同，一般为3%～5%，如果价格低于50万元，税率为3%；如果价格高于50万元，税率为5%。

（3）计算买房契税：根据上述公式，即可计算出买房契税，具体计算公式为：契税=房屋价格×税率。

3. 如何减免买房契税

（1）婚房减免：如果买房者是夫妻双方共同购买，且为婚房，可以申请婚房减免，减免税率为1.5%。

（2）新建房减免：如果买房者购买的是新建房，可以申请新建房减免，减免税率为2.5%。

（3）低收入家庭减免：如果买房者的家庭年收入低于当地规定的低收入标准，可以申请减免，减免税率为2.5%。

买房契税是买房过程中不可或缺的一部分，计算方法为：契税=房屋价格×税率，税率根据房屋价格的不同而不同，可以申请婚房、新建房、低收入家庭等减免税费，减免税率也有所不同。

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