房龄一般是从什么时候算起

从开发商拿地的那一刻开始，产权证或者土地使用证上的时间并不一定反映房子的真实年龄。一般来说，民用住房的产权是70年，但购房者买房的时候，并不是说房子可以使用70年。

房龄超过多少年不能贷款

超过20年。一般20年以上的房子基本不能贷款。因为房子太旧了，从外面到里面的建筑结构、材料都必须有一定的老化，所以银行可能会拒绝贷款。不过，如果老房子在特别好的位置，如学区房等。也可以尝试申请贷款，最好直接咨询银行，房屋评估是由人审计的。如果不行，还可以试试其他银行。

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