贷款房最小多少平方

对首次使用住房公积金贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；房屋建筑面积在90平方米以上，贷款首付款比例不得低于30%。第二次使用住房公积金贷款，仅限于购买房屋建筑面积在144平方米(含)以下的自住房，贷款首付款比例不得低于50%。贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向第三次及以上使用住房公积金贷款购买住房发放贷款。

公积金贷款额度与买房的面积有一定关系，面积越大房价越高，所以主要体现在房价的关系。①

商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，公积金贷款同样遵循该原则；②

公积金贷款最长期限为25年；③

公积金贷款人年龄应低于65岁，部分地区规定为不高于60岁；④

地区不同，公积金可贷款最高额度不同；⑤

一般贷款单人最高20万，双人最高40万。

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