55万贷款20年月供多少

根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%；五年以上公积金贷款的年利率为3.25%，计算可得55万房贷20年月供额具体如下：

一、商业贷款

1、等额本息还款法55万房贷20年的每月月供为3599.44元。

2、等额本金还款法55万房贷20年的首月月供为4537.50元，随后逐月递减。

二、公积金贷款

1、等额本息还款法55万房贷20年的每月月供为3119.88元。

2、等额本金还款法55万房贷20年的首月月供为3781.25元，随后逐月递减。

房贷的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种，还款方式不同则贷款后月供不同，两种贷款方式的月供额计算方式具体如下：

1、等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕，等额本息还款指每月还款本息相同，每个月还银行的月供都是一样的，即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。

2、等额本金还款法每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率，等额本金还款指每月还款的本金相同，利息逐期减少。

分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算；  

年利率=4.25%，月利率=年利率/12=0.3542%  

一、“等额本息”还款方式  

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]  

月还款额=550000*0.3542%/[1-(1+0.3542%)^-240]  

月还款额=3,405.91元  

还款总额=817,417.66元  

利息总额=267,417.66元  

二、“等额本金”还款方式  

(1)、计算首期还款额  

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]   

首期还款额=550000*[(1/240)+0.3542%)]  

首期还款额=4,239.77元  

(2)、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=550000/240*0.3542%

月递减额=8.12元

(3)、计算利息总额、还款总额  

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)  

利息总额=1/2*550000*0.3542%*(1+240)  

利息总额=234,746.05元  

还款总额=784,746.05元  

结果：    

“等额本息”方式下，每月还款3,405.91元，还款总额817,417.66元。    

“等额本金”方式下，首期还款额4,239.77元，以后逐月递减8.12元；还款总额784,746.05元。    

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息32,671.61元。    

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