房子抵押贷款能贷几层(房屋抵押一般能贷几层)
8层。
普通银行最高额抵押最高8层，但是现在分享一个担保类产品。最高可以10层贷，也就是一个房子价值200万，直接贷200万。而不是通常银行7层，8层。
此10层抵押产品和普通银行抵押要三个重点区别:
1.必须有实体经营，部分银行可以操作实体经营包装，但是这个不行。
2.为什么银行敢给你放10层，把所有价值都给你放出来。如果逾期，银行花大量时间来处理你的事情人工成本花更多，而且你的房子价值也是固定的，处理好你的房子，银行也没有盈利。（所以重点看抵押率要求，要求10层抵押就需要担保公司担保才行，如果发生逾期，担保公司兜底，代偿）
贷几成，要具体看银行的贷款产品政策，每个银行贷款产品不一样，所以成数也不一样，商品房70年产权住宅类的房屋大部分的银行成数在7成左右，别墅类房屋在5成左右，40年或50年公寓也在5成左右。
最高可贷六层计借款比例60%
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