房贷总额怎么计算的(房贷总额是怎么计算)
等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金月利率(1+月利率)^还款月数〕〔(1+月利率)^还款月数-1〕；每月应还利息=贷款本金月利率〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
每月应还本金=贷款本金月利率(1+月利率)^(还款月序号-1)〔(1+月利率)^还款月数-1〕；总利息=还款月数每月月供额-贷款本金。
等额本金还款法：每月月供额=(贷款本金还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)月利率；每月应还本金=贷款本金还款月数；每月应还利息=剩余本金月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)月利率。
总利息=〔(总贷款额还款月数+总贷款额月利率)+总贷款额还款月数(1+月利率)〕2还款月数-总贷款额。
不同性质的房产，获得贷款年限也会有所不同，银行会根据贷款人所购房产性质，下批不同年限的贷款。例如，商业用房与商住两用房，贷款年限最长不得超过10年，拍卖房最长贷款年限为20年。
房贷偿还方式也多种多样，在一些情况下还会采用跨行转账的方式来还房贷，跨行转账还房贷时，最好注意避开央行支付清算系统停运期，避免在清算期间还款，最好提前把应还款金额打到还款账户中。
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