开发商不让用公积金贷款 这样合法吗为什么(开发商不能用公积金贷款合法吗)
可以与开放商沟通协商或者直接向房管局投诉，开放商方面将会受到相应的惩罚。
一般情况下，只要符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，很多客户在买房的时候，会有部分楼盘告知买房人不支持申请住房公积金贷款。具体的原因，我们可以从两方面分析：
一、购房者的问题
1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行为能力;
2、尚未签订合法有效的购房合同或协议，或尚未支付首期购房款;
3、没有稳定的职业和收入，没有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金；
5、个人信用记录不良。
6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，低于当地低生活保障标准。
二、开发商的问题
1.开发商手续不全，不符合住房公积金贷款政策。
2.开发商无资金实力，开发项目的大部分资金需银行贷款，通常其开发的楼盘的土地、在建工程等都已抵押给银行，开发商的销售行为完全受银行控制，失去自主能力。
4.开发商可以做，但不愿意做，因为公积金贷款放款的速度比商贷慢很多，所以他们都尽量不做公积金。
5、部分开发商因为公积金贷款回流资金的速度过慢，或因公积金贷款流程繁琐等原因，限制公积金贷款。
S姐在这里建议购房者们，看中的项目后，一定要咨询是否可使用公积金贷款，如果开发商不允许，购房者可进行沟通协商或向房管局投诉，开发商方面将应受相应处罚。
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