商业贷款和公积金贷款能差多少

2023-08-29 23:52:45

商业贷款和公积金贷款能差多少

商贷和公积金贷款差多少

尽管住房公积金贷款与商业贷款一样，都是由银行提供，但两者之间存在着本质上的差别。住房公积金贷款与商业贷款放款主体不同，住房公积金其贷款主体是由住房公积金管理中心提供，而商业贷款则是由银行提供。住房公积金和商业贷款最大的不同点在于贷款的利息，众所周知，住房公积金贷款利率要低于商业贷款，但很多人并不了解住房公积金贷款和商业贷款的差距。中国的住房公积金贷款利率5年以下为2.75%，5年以上为3.25%，这是全国统一的利率。商业贷款1年以内的基准利率是4.35%，1-5年贷款利率是4.75%，五年以上的贷款利率是4.90%。一般来说，住房公积金和商业贷款的利率会有大约2%的差距。我们假定银行的贷款利率是以基准利率为基础的，如果借款人贷款期限为20年，向银行贷款50万元，则在等额本金还款方式下产生的贷款总利息为246020.83元，而以等额本息还款方式支付的总利息285332.86元。相同的贷款金额为50万，20年还清，如果选择住房公积金贷款，在等额本金还款方式下产生的贷款总利息为163177.08元；在等额本息还款方式下产生的贷款总利息为180634.91元。通过计算，可以发现，个人住房公积金与个人商业贷款之间的利率差别很大，所以很多人都会选择住房公积金贷款，但这并不是每个人都能申请的，必须连续缴纳的并且正在缴纳中的公积金，才能有机会申请公积金贷款。以上就是关于商贷和公积金贷款差多少的相关内容，相信大家都对这些内容有所了解了，希望本篇文章能够给大家有所帮助。商贷和公积金贷款差多少？相差2.05%。商业贷款基准利率4.9%；而且一般会上浮10%~30%；公积金贷款利率3.25%，一般不上浮不同的贷款利率，5年以上公积金贷款利率为3.25%，产生的总利息较低。商业贷款，利率为4.9%，不贴现，贷款总利息比较高。组合贷款利率在3.25%-4.9%之间，贷款总利息相对适中。贷款金额不同，公积金贷款额度受个人公积金缴存期限和余额限制。此外，政策还规定了公积金的最高可贷金额；商业贷款的贷款额度高于公积金。贷款条件不同。商业贷款的要求是个人信用好，无不良信用记录，还款能力强。只要买了房子，不管是普通住宅还是商住楼，别墅还是写字楼，都可以用商业贷款。公积金贷款的使用也需要良好的个人信用。拓展资料：具体到公积金如何确定贷款额度呢? 1、借款人及共同还款人住房公积金账号余额*15倍。2、借款人公积金基数(2022年6个月的平均数)*12*贷款年限*60%*借款人连续缴存时间系数。公积金月缴存基数=月缴存额/月缴存比例(济南公司月缴存比例一般在10%-24%之间) 借款人连续缴存时间系数：缴纳公积金时间半年以上1年或1年以下，时间系数0.3 1年以上3年或3年以下，时间系数0.4 3年以上5年或5年以下，时间系数0.6 5年以上7年或7年以下，时间系数0.8 7年以上，时间系数1 取这两种算法额度最高者为最终贷款金额，如果上述两种算法结果都不超过10万，则最少可以贷10万。那是不是我交了一个月公积金就可以用公积金贷款10万呢? 非也。申请公积金贷款的条件： 1、申请贷款人2022年6个月公积金要正常缴纳。 2、申请贷款时公积金账户正常缴存状态。 3、借款人及共同还款人名下没有未结清的公积金贷款。 4、借款人以家庭为单位征信良好。 5、借款人及共同还款人名下以家庭为单位只有一套非公积金贷款的住宅或者没有住宅。如果借款人已经结婚，夫妻双方只有一方正常缴纳公积金的，夫妻双方只许贷款30万;夫妻双方都有公积金，计算额度时两人需要选择同一种计算方式，贷款年限按照主借款人的来计算。 2022年济南的房子动辄150万起，首付3成，首付50万(为了好算以50万计算)，贷款金额100万，按照正常商业贷款上浮15%的利率(也就是5.64%的利率)，贷款30年，月供5760，30年还款总额207万。(利息107万~) 同样150万的房子，首付50万，贷款金额100万，如果选择组合贷，60万的公积金+40万商贷，月供4910，30年还款总额177万。同样是贷款30年，同样是贷款总额100万，仅因为贷款方式的不同，纯商贷与组合贷月供相差850块，一年相差10200，30年相差30万。